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apple developer account:【施政报告前瞻之置业篇】茞援搹a增供应 亦望有招助上车

约稿员 财经 2021-04-15 55 1
apple developer account:【施政报告前瞻之置业篇】茞援搹a增供应 亦望有招助上车 第1张

业界倡放宽按保 下调压力测试

特首明天宣布新一份施政报告,衡宇政策的重点除了土地供应外,市场亦期望有措施可以协助市民上车,改善栖身环境。香港文汇报接见多名业界人士,普遍以为经济下滑及后市不明朗下,政府未必会减辣税,但或者会如去年般由按揭成数茪漶A进一步放宽按揭保险设计的楼价上限至2,000万元,以分流近年过分集中在中小型单元上的购置力;此外,因应未来几年预计低息环境连续,亦希望现在以加息3厘为假设的压力测试,能作出调整。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

政府近十年推出多项需求治理措施,经由多次加辣后,现在于住宅生意中主要涉及三项辣税,包罗针对外来买家及公司客的买家印花税(BSD)、针对短期投契的分外印花税(SSD),以及针对第二套房以上的新住宅印花税。其中BSD及新住宅印花税均涉及成交金额的15%,SSD则划定3年内如住宅物业易手,须缴交生意金额的10%至20%。

岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所高级研究员何泺生示意,辣税推出的初衷,是希望让楼市降温及协助市民上车,但多年来效果偏离原意,最显著反映在楼宇供应上,由于换楼成本增添,令业主放盘意欲下跌,最终令上车盘的供应急跌,间接造成中小型单元升幅较急。他提议政府可以微调措施,似乎新住宅印花税,只要买家日后所持有的单元数目不多于现时,即毋须缴付辣税,以释放投资者盘源。

SSD买卖年期可缩至2年

此外,他亦提议调整分外印花税的买卖年期,由现在3年缩短至2年。何泺生指出,新加坡今年中亦有就楼市出台减辣措施,但对于港府今次在施政报告中会否减辣,他则示意并不乐观,主因是已往辣招推出时,不少立法会议员都支持,加上现在楼价高企,导致政府减辣所面临的社会舆论阻力亦不少。

他续说,调整按揭成数及压力测试等,由于属金管局管控范围,所遇到的政治阻力较少,当初推出的原意是希望控制银行系统风险,反而有更大弹性作出调整。他以压力测试为例,直言「数年内都无咩加息机遇」,以为可以将现在以加息3厘为假设的做法,下调至1厘,甚或直接作废压力测试。

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而按揭成数方面,他亦以为可适度放宽,建议直接上调按揭成数一成,于现在楼市横行的状态下,信赖不会导致楼价因此上升,但却可以协助不少置业或换楼人士买楼。他示意,上述放宽按揭成数的水平实在相当守旧,原因是经济下行下,信赖金管局亦要平衡未来可能泛起的经济下滑影响,提防失业率上升下市民「供唔起楼」的风险,维持银行系统一定安全系数,故可以放宽的幅度不会多。

吁减辣至加强版前水平

美联物业首席分析师刘嘉辉亦指,已往十年政府都连续加辣,至去年10月才于按揭保险设计上松绑,令高成数按揭门槛放宽600万至1,000万元物业类型。去年亦曾有声音指有关措施会推高楼市,但回顾已往一年,成交量只微升几个百分点,楼价亦没有大升,而同时间措施则协助了不少市民置业。

刘嘉辉建议政府可再放宽按揭保险设计的门槛至1,000万至2,000万元物业,可承造七成按揭,分流现时较集中在1,000万元以下的购置力。同时他建议作废SSD,又或思量回复至「加强版」前水平(2年内易手缴付生意金额的5%至15%),让疫情下经济有难题的人士,于短期出售物业时毋须缴付高昂的买卖用度。为利便市民换楼,他建议新住宅印花税15%回复至双倍印花税DSD税率,若忧郁投资者大量入市,亦可思量购入第3个或以上单元维持15%印花税,而压力测试则建议作废。

倡按保扩至2000万物业

不外,泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚以为,经济正值下行时期,信赖政府今次于施政报告内不会提及减辣,而现在亦非大幅度放宽按揭成数或作废压力测试的时机,因市民还款能力下降,信赖金管局亦要平衡风险。他亦以为是相对可取的方式,应是调整按揭保险用度,及再度放宽按揭保险设计的门槛,楼价上限由现时1,000万增至2,000万元,由于有实力购置这类价钱的买家,而又通过压力测试,影响相对较小。

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