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币游:广州新居均价首破3万,房企大量推货收割年尾行情

约稿员 财经 2020-12-06 30 0

十月之后,广州楼市在天下多数都会泛起降温苗头之后,仍然走出自力行情。

据乐有家研究中心数据显示,广州延续两周一手住宅网签量突破3000套。而且,新居价钱也在今年10月份首度突破3万元/㎡。

不外,年终大量新货集中入市,也给市场继续走高带来压力,数据显示,至年底,广州将超25个新盘团体推售冲刺年终业绩。

房价缓慢爬坡

据乐有家研究中心数据显示,2020年11月第3周(11.16-11.22)广州全市一手住宅网签3576套,环比上涨12.91%;网签面积为37.51万㎡,环比上涨16.15%。

在广州新居成交乐观的同时,二手房市场亦未降低热度。搜房网数据显示,10月广州二手房网签量为4803套,预计十一月网签量跨越5000套。

凭据克而瑞监测,从2020年1-10月的新居和二手房两个市场各自的成交网签可以看出,除此前一季度受疫情影响,二手房市场网签寡淡平平外;从4月份起,二手房连续发力,网签套数居高不低。二手市场前十个月合计完成网签面积835万㎡,吸金2477.6亿元。6月最先,二手房市场单月网签从未低于一万套,成交量节节走高。

与成交量一同上扬的另有房价。

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上海易居房地产研究院新近公布的《天下百城房价讲述》(下称“《讲述》”)显示,广州房价于今年10月份首度突破3万元/㎡,到达30396元/㎡。早在前两年,广州房价一度跌破2万元/㎡。

该《讲述》也指出,近两年广州房价整体处于上行状态。尤其是今年三季度以来上涨显著。

买卖活跃,让开发商推货热情高涨。据合富研究院数据显示,10月广州录得新推货约9200套,创年内新高。除十一假期近4000套推新外,“十一后”,周均推新量约1600套,保持9月以来较高推货积极性(高于年内周均推新量的54%)。

这一方面是因为上半年疫情影响,房企推货节奏后延;另一方面,年底业绩目的及三道红线融资压力下,多数房企出货意欲较高。

供应伟大后市不缺房

业内人以为,广州楼市整体维持高景心胸,是受供应增添,以及“人才政策”利好双重驱动。另外,在深圳、东莞、无锡、杭州、沈阳、长春等多个都会“收紧调控”的大环境下,广州楼市政策依然“保持温顺”。

相较于往年来说,今年广州楼市维持高景心胸另有一个很主要的靠山,即深圳“7·15”楼市调控新政后,7月25日,东莞也升级了对外地户籍的限购政策,拉高了购房门槛。深莞住宅买卖在7月下旬趋冷,推动了购房需求向广州转移。

华润置地(01109.HK)、佳兆业(01638.HK)等房企在南沙的置业代表向第一财经记者证实:南沙在今年8月供需两头快速走热,与深莞需求外溢有直接关系,许多楼盘的深莞客户比例大幅度提升。

四季度以来,广州楼市整体延续三季度的走高态势。据合富研究院最新监测数据显示,2020年1—10月广州全市住宅网签879万㎡,同比上升16%。

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